임차 vs 매입 비교 계산기

연간 월세와 구입 시 연간 비용(대출 상환 12회 + 연 유지비)을 비교하면 됩니다.

빠른 답변

연간 월세와 구입 시 연간 비용(대출 상환 12회 + 연 유지비)을 비교하면 됩니다. 기본 입력값(Monthly rent US$1,800, Home price US$420,000, Down payment US$70,000, Annual rate 6.5%, Years 7, Maintenance rate 1.2%, Appreciation rate 3%)이면 Annual rent US$21,600, Annual buy cost US$31,587, Estimated equity lift US$166,547입니다.

계산 방식

대출 = 집값 - 자기자금. 상환액 = 연 이율의 30년 고정 월 상환액. 연간 구입 비용 = 상환액 x 12 + 집값 x 유지비율 / 100. 연간 월세 = 월세 x 12.

예상 자산 증가 = 보유 기간 동안 상승률로 불린 집값 - 최초 대출액. 매도 비용을 빼지 않고 갚은 원금도 반영하지 않는 단순화된 값입니다.

계산 예시

Monthly rent	US$1,800
Home price	US$420,000
Down payment	US$70,000
Annual rate	6.5%
Years	7
Maintenance rate	1.2%
Appreciation rate	3%
Annual rent	US$21,600
Annual buy cost	US$31,587
Estimated equity lift	US$166,547

가정과 한계

재산세, 보험, 거래 비용, 자기자금을 투자했을 때의 수익은 반영하지 않습니다.
대출 기간은 30년으로 고정이며 "Years"는 집값 상승 추정에만 쓰입니다.

교육용 추정치이며 금융, 세무, 법률, 투자 조언이 아닙니다.

자주 묻는 질문

월세와 매매 중 어느 쪽이 더 싼가요?

두 연간 금액을 비교하세요. 기본값에서 연간 월세 US$21,600, 연간 구입 비용 US$31,587입니다. 자산 증가, 세금, 기회비용도 중요해 이 도구는 우열을 단정하지 않습니다.

연간 구입 비용은 어떻게 계산하나요?

30년 고정 대출의 12회 상환액에 집값 대비 비율의 유지비를 더합니다.

예상 자산 증가란 무엇인가요?

보유 기간 후 예상 집값에서 최초 대출액을 뺀 값입니다. 기본값에서는 US$166,547입니다.

이 계산기가 반영하지 않는 것은 무엇인가요?

재산세, 보험, 거래 비용, 자기자금의 투자 수익입니다.

입력한 정보가 저장되나요?

아니요. 계산은 브라우저에서만 이뤄지고 입력값은 이 사이트로 전송되거나 저장되지 않습니다.